二手房买卖协议可以公证。申请公证时，当事人需向公证机构说明事项详情，提供真实、合法、充分的证明材料。材料不足时，公证机构可要求补充。审查通过后，公证机构于十五个工作日内出具公证书。

二手房买卖流程包括：一，查档。买卖双方至房管局查询房产档案，确认产权归属及有无抵押。二，确定产权与交定金。卖方如在还贷，则需办理赎楼或同行转按揭后交定金。三，签订正式合同。交付首期后，双方签订合同，合同范例可从房管局官网下载并自行修改。四，过户。前往房产所在地产权登记中心办理过户，并缴纳税费。五，交房。交接物业、水电、有线电视、燃气等，确认家具家电情况。

二手房买卖需交纳契税，但符合条件可申请退税。退税流程包括：一，申请。纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税(款)申请审核表并提交相关资料。二，受理、审核。征收机关确认资料齐全后受理申请，并检查表格是否符合要求。三，批准。经理在审核后形成退税意见并报告退税证明。如不符合条件，征收机构及时答复。四，退税。符合条件后，纳税人至契税直征窗口办理退税手续，税务机关完成退税在10个工作日内完成。